[Hướng Dẫn] Hồ sơ xin giấy phép xây dựng Nhà cấp 4 chi tiết

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là việc làm cần thiết để quá trình làm nhà diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật. Vậy quá trình xin cấp phép xây dựng diễn ra như thế nào và yêu cầu những loại giấy tờ gì? Cùng xem các hướng dẫn làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng chi tiết dưới đây nhé!

Nhà cấp 4 thuộc loại nhà gì?

Nhà cấp 4 là loại nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở khu vực nông thôn. Đây là loại nhà có một tầng, với kết cấu đơn giản, thường được xây dựng bằng gạch, gỗ hoặc bê tông cốt thép. Diện tích nhà cấp 4 thường dao động từ 50 đến 150 mét vuông, phù hợp với những gia đình có ít thành viên.

LIÊN HỆ 0906.23.25.28 để nhận THÔNG TIN ƯU ĐÃI chi tiết

Xây dựng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Dù xây bất kỳ loại nhà nào (bao gồm cả nhà cấp 4) cũng cần xin giấy phép xây dựng. Việc này được quy định trong Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Nghị định số 15/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không cần xin giấy phép xây dựng, ví dụ như:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn dưới 100m² tại khu vực nông thôn không thuộc khu quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Xây dựng công trình phụ trợ (như nhà kho, chuồng trại) có diện tích sàn dưới 50m².

Quy định về trường hợp ngoại lệ có thể thay đổi theo thời gian và địa phương. Do đó, bạn nên kiểm tra thông tin cập nhật tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng địa phương nơi bạn muốn xây dựng nhà.

Việc xây dựng nhà mà không xin giấy phép khi cần thiết có thể dẫn đến các vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình.

>> XEM NGAY: 99+ Mẫu nhà đẹp cấp 4 giá siêu rẻ năm nay

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chi tiết

Danh sách chi tiết các loại giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm:

Đơn xin đề nghị được cấp giấy phép xây dựng

• Mẫu số 01 ban hành theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Điền đầy đủ các thông tin đã hướng dẫn.
• Ký tên, đóng dấu (nếu có).

Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ

• Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ tạm thời).
• Giấy tờ hợp pháp về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Bản vẽ thiết kế xây dựng

• Bản vẽ kiến trúc: thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh, chi tiết kiến trúc…
• Bản vẽ kết cấu: thể hiện hệ thống kết cấu chịu lực của công trình.
• Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: thể hiện hệ thống điện, nước, thông gió, thoát nước…
• Bản vẽ thi công: thể hiện chi tiết các hạng mục thi công.

Phải do kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chứng chỉ hành nghề ký tên, đóng dấu.

Bản cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề

Do chủ sở hữu nhà cấp 4 lập và ký tên.

Các giấy tờ khác

• Giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có).
• Giấy xin phép xây dựng công trình tạm thời (nếu có).
• Giấy phép kinh doanh (nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp).
• Giấy ủy quyền (nếu có).

Số lượng bản sao và các giấy tờ có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương. Bạn nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Phòng Quản lý đô thị để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Một số bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

8+ Mẫu Đèn trang trí Phòng khách nhà cấp 4 ĐẸP

69+ Mẫu Nhà cấp 4 Phòng Khách liền Bếp ĐẸP tiện nghi

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chi tiết

Khi có dự định xây nhà, bạn cần nắm rõ thủ tục để quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi. Dưới đây là các bước thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chi tiết:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng: Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ tạm thời).
• Các loại bản vẽ thiết kế xây dựng do kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chứng chỉ hành nghề ký tên, đóng dấu.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề: Do chủ sở hữu nhà cấp 4 lập và ký tên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn muốn xây dựng nhà.

Bước 3: Xét duyệt hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra hồ sơ xem có đáp ứng các quy định về xây dựng nhà cấp 4 của địa phương hay không. Nếu hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chuyển hồ sơ lên Phòng Quản lý đô thị.

Phòng Quản lý đô thị sẽ thẩm định hồ sơ có đáp ứng các quy định về xây dựng nhà cấp 4 của địa phương hay không. Sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.

Bước 4: Nhận giấy cấp phép xây dựng

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp.

Một số câu hỏi khác có thể bạn quan tâm

Xây nhà cấp 4 khi chưa có giấy phép có bị phạt không?

Xây nhà cấp 4 khi chưa có giấy phép sẽ bị phạt. Việc xây dựng nhà mà không xin phép xây dựng khi cần thiết là vi phạm hành chính và có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Thời gian xin giấy phép xây nhà cấp 4 mất bao lâu?

Thời gian xin giấy phép xây nhà cấp 4 thông thường là 30 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương và độ phức tạp của hồ sơ.

Những Quy định nhà cấp 4 mới nhất

Một số quy định nhà cấp 4 mới nhất khi xây dựng, thi công, sửa chữa bạn nên nắm rõ:

• Diện tích xây dựng tối đa: Diện tích xây dựng tối đa của nhà cấp 4 không được vượt quá 500m².
• Chiều cao tối đa: Chiều cao tối đa của nhà cấp 4 không được vượt quá 6m.
• Khoảng cách an toàn: Nhà cấp 4 phải đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình lân cận theo quy định của địa phương.
• Chất lượng công trình: Nhà cấp 4 phải đảm bảo chất lượng công trình theo quy định của pháp luật.

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Việc sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không phụ thuộc vào mức độ sửa chữa:

• Sửa chữa nhỏ: Nếu chỉ sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình thì không cần xin phép.
• Sửa chữa lớn: Nếu sửa chữa lớn, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình thì cần xin phép xây dựng.

Chúng tôi CAM KẾT với Khách hàng:

CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM – BẢO HÀNH DÀI HẠN – ĐỔI TRẢ NHANH CHÓNG

Nội thất Đức Dương – Thi công thiết kế nội thất Uy tín

Ngày nay, hầu hết các công trình nhà ở hiện đại đều được thực hiện bởi đội ngũ thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Trong đó, Nội thất Đức Dương chính là đơn vị được đông đảo khách hàng tại các tỉnh thành phía Bắc tin tưởng lựa chọn. 

Nhà máy sản xuất gỗ óc chó số 1 Hà Nội

Đức Dương là công ty nội thất uy tín, sở hữu hệ thống nhà máy sản xuất gỗ óc chó quy mô tại Hà Nội. Tại đây đầu tư nhiều máy móc, thiết bị sản xuất chuyên dụng, phục vụ tốt nhất cho quy trình chế tạo đồ dùng nội thất cao cấp.

Showroom nội thất gỗ óc chó lớn nhất miền Bắc

Nhiều Showroom nội thất gỗ óc chó của Đức Dương nổi tiếng với hàng ngàn sản phẩm chất lượng cao, có thiết kế đẹp mắt, điêu khắc – chạm khắc tinh xảo. Dù có nhu cầu mua sản phẩm hay không, bạn đều có thể đến nhìn ngắm, chiêm ngưỡng vẻ đẹp của những món nội thất gỗ sang xịn này. 

Một số bài viết khác có thể bạn quan tâm:

69+ Mẫu Nhà cấp 4 xây Gạch Mộc ĐẸP không TƯỞNG

Nhà cấp 4 Sơn màu gì ĐẸP? Nguyên tắc phối màu cần rõ

Nguồn vật liệu cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế

Chất lượng sản phẩm luôn là mục tiêu hàng đầu của Đức Dương. Vì vậy, đơn vị nhập khẩu các vật liệu từ nhiều quốc gia tại Châu Âu, Châu Mỹ. Mọi vật liệu luôn được kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, phục vụ tốt nhất cho quá trình sản xuất. 

Có kinh nghiệm chuyên môn cao

Thông qua việc quy tụ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, gắn bó hàng chục năm cùng công ty, Đức Dương luôn được đánh giá cao về kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công nội thất các công trình lớn nhỏ. 

Dịch vụ tốt và chuyên nghiệp

Luôn đặt tâm huyết trong từng sản phẩm, công trình, đội ngũ Đức Dường tự tin mang đến quý khách hàng dịch vụ thiết kế, thi công nội thất chuyên nghiệp. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn dịch vụ, sản phẩm tại đơn vị bởi chúng có hạn bảo hành lâu dài…

Hy vọng, những hướng dẫn chi tiết về việc làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chúng tôi chia sẻ trên đây giúp bạn thuận lợi hơn trong công tác chuẩn bị xây nhà. Mọi thắc mắc khác về dịch vụ thiết kế, thi công nội thất, bạn có thể liên hệ Công ty Nội thất Đức Dương để được tư vấn chi tiết. Hotline 0906 232 528, Đức Dương luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!

Lưu ý: Nếu trong quá trình đặt mua và sử dụng sản phẩm có bất kỳ vấn đề nào chất lượng, lỗi hỏng,… Cần khiếu nại hoặc phản hồi đến quản lý liên hệ hotline khiếu nại: 0906.23.25.28